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Déclarer mon bien en meublé de tourisme
Obligation légale avant la première location
Pour louer en courte durée (< 90 jours consécutifs), déclaration obligatoire en mairie.
🏛️ Selon la taille de votre commune
- < 200 000 habitants : cerfa n° 14004 en mairie
- > 200 000 habitants (Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux) : numéro d'enregistrement 13 chiffres obligatoire
- Résidence principale : limite 120 jours/an (amende 50 000 €)
- Résidence secondaire Paris/Lyon : autorisation changement d'usage requise
💡 Classement meublé tourisme (★)
Abattement fiscal 71% au lieu de 50% en LMNP micro-BIC. Plafond 188 700 € au lieu de 77 700 €. Investissement ~400 € rentabilisé vite.
Dans GestiPilot : Patrimoine → fiche du bien → cocher "Meublé tourisme classé" + n° d'enregistrement
🏠 Configurer mon bien →2
Choisir son régime fiscal
LMNP micro-BIC, classé ou réel ?
Comparez d'abord pour identifier le meilleur régime selon votre situation.
🧮 Ouvrir le simulateur →| Critère | Micro-BIC | Micro-BIC Classé | Réel |
|---|---|---|---|
| Abattement | 50 % | 71 % | Charges réelles |
| Plafond recettes | 77 700 € | 188 700 € | Aucun |
| Amortissements | ✕ | ✕ | ✓ |
| Déficit reportable | ✕ | ✕ | ✓ 10 ans |
🎯 Règle du pouce
Charges + amortissements > 50 % des recettes → le réel est quasi toujours plus avantageux.
Dans GestiPilot : créer le bail en mode saisonnier et choisir le régime fiscal.
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Récupérer mes URLs iCal
Indispensable pour synchroniser les calendriers
Chaque plateforme publie une URL .ics. Copiez-la pour intégrer à GestiPilot.
- airbnb.fr/hosting/listings
- Annonce → Calendrier → ⚙️ Paramètres
- Section "Synchronisation" → Exporter le calendrier
- Copier l'URL
https://www.airbnb.fr/calendar/ical/12345.ics?s=a1b2c3...⚠ Airbnb n'envoie pas le prix en iCal. À compléter manuellement.
- admin.booking.com
- Tarifs et disponibilités → Calendrier → ⚙️ Paramètres
- Synchronisation → Exporter → Copier URL iCal
https://admin.booking.com/hotel/hoteladmin/ical.html?t=abc...- abritel.fr/host ou VRBO
- Calendrier → Modifier → Paramètres → Synchronisation externe
- Copier URL iCal publique
Cherchez dans les paramètres de votre annonce : « Calendrier », « Synchronisation », « Export iCal ». L'URL finit par .ics.
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Connecter dans GestiPilot
Saisir URLs + commissions
- 🏖️ Réservations → onglet 🔗 Plateformes
- ➕ Ajouter
- Plateforme · Nom compte · Commission (%) · URL iCal
- Enregistrer
| Plateforme | Commission hôte | À saisir |
|---|---|---|
| Airbnb standard | 3 % | 3 |
| Airbnb Host Only | 14–16 % | 15 |
| Booking.com | 15–18 % | 15 |
| Abritel / VRBO | 5 % + abo | 5 |
| Direct | 0 % | 0 |
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Synchroniser + gérer calendrier
Automatique chaque nuit ou manuel
🔄 Sync auto : cron nocturne 4h (rien à faire)
⚡ Sync manuelle : bouton "Synchroniser maintenant" dans onglet Plateformes
📅 Calendrier visuel
- 🟢 Vert : réservé
- 🟡 Jaune : en attente
- 🔴 Rouge : bloqué
💡 Après import
Les iCal n'incluent pas le prix. Ouvrez chaque réservation → renseigner prix, commission, taxe de séjour → net calculé auto.
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Taxe de séjour
À collecter et reverser à la mairie
Airbnb collecte + reverse automatiquement dans 5 000+ communes. Pour Booking/Abritel/direct : à votre charge.
- Réservations → onglet 🏛️ Taxe de séjour
- Saisir code postal + type → barème s'affiche
- Renseigner sur chaque booking le montant collecté
- Déclarer trimestriel/semestriel via votre mairie
📊 Exemple Paris
Meublé non classé : 5,72 €/pers/nuit. 2 adultes × 7 nuits = 80 € à collecter.
⚠ Important fiscal
La taxe n'est pas un revenu, elle transite. GestiPilot l'exclut automatiquement de votre base imposable BIC.
?
Questions fréquentes
Faut-il déclarer chaque réservation individuellement ?
Non, vous déclarez le cumul annuel (2042-C-PRO ou 2031). La taxe de séjour se déclare séparément à la mairie.
Que se passe-t-il si un voyageur annule sur Airbnb ?
L'événement disparaît de l'iCal → GestiPilot passe le booking en "cancelled" au prochain sync, les dates redeviennent libres.
Comment éviter les doubles réservations entre plateformes ?
Il faut importer l'iCal d'Airbnb dans Booking ET l'inverse. Phase 2 : GestiPilot publiera un iCal consolidé unique.
Channel Manager nécessaire si > 5 biens ?
Oui si vous voulez automatiser à 100%. GestiPilot sera compatible Smoobu/Beds24 en phase 3.
Comment optimiser ma fiscalité LMNP ?
3 leviers : classer son meublé (71% abattement), passer au réel si charges importantes, amortir le mobilier (7-8 ans).
Déclarer aux impôts pour faire du Airbnb ?
Oui : formulaire P0i au greffe → SIRET LMNP gratuit + inscription CFE (exonéré an 1).
Facturation TVA obligatoire ?
Non sauf si vous proposez 3 des 4 services para-hôteliers (petit-déj, ménage pendant séjour, linge, accueil).
Litige avec un voyageur ?
Airbnb Resolution Center 72h, Booking Partner+, direct = caution + procédure civile. GestiPilot archive les preuves.
🚀 Prêt à automatiser ?
30 min la première fois, 10 min par mois ensuite.
🏖️ Mes locations → 🧮 Simulateur