L'IRL (Indice de Référence des Loyers) est le seul indice légalement autorisé pour réviser les loyers des locations vides et meublées à usage de résidence principale. Publié chaque trimestre par l'INSEE, il permet d'augmenter le loyer une fois par an — à condition que le bail le prévoit explicitement.
Qu'est-ce que l'IRL ?
L'IRL est calculé à partir de l'évolution des prix à la consommation hors tabac et loyers. Il est publié trimestriellement par l'INSEE (1er trimestre, 2e trimestre, 3e trimestre, 4e trimestre) et exprimé en valeur absolue (ex : 143,46 pour le 1er trimestre 2026).
Il s'applique aux baux régis par la loi du 6 juillet 1989 (locations nues et meublées résidence principale). Il ne s'applique pas aux baux commerciaux (qui utilisent l'ILAT ou l'ILC).
La formule de révision
Le trimestre de référence est celui mentionné dans le bail, ou à défaut le dernier IRL publié à la date de signature du bail.
Exemple chiffré : Loyer actuel de 750 €. Bail signé au 2e trimestre. IRL T2 2026 = 144,20, IRL T2 2025 = 140,95.
Nouveau loyer = 750 × (144,20 / 140,95) = 750 × 1,0230 = 767,27 € (soit +17,27 € / mois).
Conditions pour appliquer la révision
- La clause de révision doit être inscrite dans le bail (sans elle, vous ne pouvez pas réviser).
- La révision ne peut avoir lieu qu'une fois par an, à la date anniversaire du bail ou à la date prévue par le bail.
- Elle n'est pas automatique : vous devez adresser une notification au locataire (courrier ou email).
- Si vous ne la réclamez pas dans l'année, vous la perdez définitivement pour cette période.
⚠️ La révision n'est pas rétroactive. Si vous avez oublié de réviser le loyer en 2025, vous ne pouvez pas rattraper la hausse de 2025 en 2026 — vous appliquez simplement l'IRL de 2026 sur le loyer actuel (non révisé).
Passoires thermiques : gel des loyers
Depuis août 2022, les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus bénéficier de la révision à la hausse des loyers. Si votre logement est une passoire thermique, le loyer est gelé jusqu'à réalisation de travaux permettant une meilleure classification.
Encadrement des loyers en zone tendue
En zone tendue (Paris, Lyon, Bordeaux, certaines communes…), la révision s'applique dans les mêmes conditions mais le loyer ne peut pas excéder le loyer de référence majoré fixé par arrêté préfectoral. La révision IRL s'applique sur un loyer déjà plafonné.
Historique IRL récent
| Trimestre | IRL | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| T1 2025 | 141,82 | +1,6 % |
| T2 2025 | 140,95 | +1,2 % |
| T3 2025 | 142,31 | +1,4 % |
| T4 2025 | 143,10 | +1,5 % |
| T1 2026 | 143,46 | +1,2 % |
Source estimée — consultez toujours les valeurs officielles publiées par l'INSEE sur insee.fr avant toute révision.
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