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Outil gratuit · Barème IR 2026

Optimisation fiscale
immobilière

Simulez l'impact du déficit foncier, du LMNP, de Malraux et de l'IFI sur votre imposition réelle. 12 dispositifs couverts — calculs instantanés, sans inscription.

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12
Dispositifs fiscaux
2
Simulateurs IR & IFI
100%
Gratuit & prive
0
Donnee transmise
Leviers fiscaux

Les strategies d'optimisation

Chaque dispositif correspond a une situation patrimoniale differente. Explorez le catalogue puis simulez vos gains.

⚠️

Optimisation legale uniquement. Utiliser les dispositifs votes par le Parlement (Pinel, Malraux...) pour reduire sa charge fiscale est parfaitement legal. GestiPilot ne promeut en aucun cas l'evasion fiscale, passible de sanctions penales.

Simulateur fiscal

Calculez votre economie d'impots

Barème IR 2026 (revenus 2025) · Calculs côté client · Aucune donnée transmise · Export PDF inclus

👤 Situation du foyer ▼
💶 Revenus annuels ▼
Abattement 10% automatique
Loyers deja nets de charges
Flat Tax 12,8% + PS 17,2%
✂️ Charges & Reductions ▼
Credit 50%
Credit 50%
📊 Simuler une strategie ▼
Parts fiscales
1
Revenu imposable —
Deductions —
Tranche marginale —
Impot actuel estime
—
▶ Gain projet
—
Nouvel impot estime
—
✦ Pro & Agence — Simulateur integre dans votre espace avec pre-remplissage automatique (loyers reels, patrimoine SCI).
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Defiscalisation

Les dispositifs de l'Etat

6 dispositifs cles. Simulez-les directement dans le calculateur ci-dessus.

Reduction IR
Loi Pinel
9% → 14% sur 6-12 ans · Plafond 300k€
Neuf en zone tendue. Acquisitions signees avant le 31/12/2024 restent eligibles.
Reduction IR
Loi Denormandie
12% → 21% sur 6-12 ans
Pinel dans l'ancien avec travaux ≥ 25% du cout total. 245 communes eligibles.
Reduction IR
Loi Malraux
22%-30% des travaux · Plafond 400k€/4 ans
Restauration en site patrimonial. Hors plafonnement global des niches fiscales.
Deduction totale
Monuments Historiques
100% charges deductibles · Sans plafond
Deduction illimitee sur revenu global. Exoneration droits de succession sous convention.
Amortissement BIC
Location Meublee (LMNP)
Amortissement comptable · Micro-BIC 50%
Revenus quasi non imposables grace a l'amortissement comptable du bien.
Deduction fonciere
Deficit Foncier
10 700€/an sur revenu global · Report 10 ans
Travaux deductibles des revenus fonciers puis du revenu global. Compatible SCI a l'IR.
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