L'indice des loyers commerciaux (ILC) sert à faire évoluer le loyer des baux commerciaux et artisanaux. Indiquez le loyer annuel actuel, le trimestre de référence du bail et les deux années à comparer : le calculateur applique la variation de l'indice et prépare le courrier à envoyer au locataire.
Votre calcul
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Les derniers indices utilisés par le calculateur
Valeurs publiées par l'INSEE, France entière :
| Trimestre | ILC | Variation sur un an |
|---|---|---|
| 2e trimestre 2026 | 137,16 | + 0,26 % |
| 1er trimestre 2026 | 135,26 | − 0,45 % |
| 4e trimestre 2025 | 134,62 | − 0,50 % |
| 3e trimestre 2025 | 137,09 | − 0,45 % |
| 2e trimestre 2025 | 136,81 | + 0,07 % |
| 1er trimestre 2025 | 135,87 | + 0,96 % |
Prochaine publication : l'indice du 3e trimestre 2026, attendu fin décembre 2026. Série complète sur insee.fr.
Les règles à vérifier avant d'indexer
- Une clause d'indexation dans le bail permet d'ajuster le loyer à une date fixée, en fonction de la variation de l'indice. Sans clause, seule la révision légale est possible.
- La révision légale peut être demandée tous les trois ans : la variation est calculée sur la période, et la hausse qui en découle est plafonnée à 10 % du loyer acquitté l'année précédente.
- Le bon indice : l'ILC vise les activités commerciales et artisanales ; pour des bureaux ou des activités tertiaires, voir le calculateur ILAT.
- Pas de rétroactivité automatique : appliquez la révision à compter de la date prévue au bail ou de la demande, selon votre contrat.
- Plafonnements temporaires : entre 2022 et 2024, un plafonnement de 3,5 % de la hausse a visé certaines petites entreprises. Si votre période est concernée, vérifiez-le avant d'appliquer le résultat.
Le détail pour un bailleur particulier : bail commercial pour un bailleur particulier.
Calcul indicatif. Le résultat ne remplace ni votre bail ni l'avis d'un professionnel. Vos données ne sont pas conservées. Si votre bail fixe un autre indice ou un autre trimestre, c'est lui qui prévaut.
Et ensuite : informer le locataire
Le bouton « Copier le courrier » génère un texte prêt à coller. Pour un logement, utilisez le calculateur de révision de loyer IRL ; pour un local professionnel, le calculateur ILAT et le modèle de bail professionnel.
Questions fréquentes
Comment calculer la révision d'un loyer commercial avec l'ILC ?
Nouveau loyer = loyer actuel × (ILC du trimestre de l'année de révision ÷ ILC du même trimestre de l'indice de base). L'indice de base est celui du trimestre indiqué dans le bail ou de la dernière révision.
Quelle différence entre ILC et ILAT ?
L'ILC s'applique aux baux commerciaux et artisanaux. L'ILAT vise les activités tertiaires non commerciales comme les bureaux et, dans les baux professionnels, il est avec l'indice du coût de la construction l'un des indices possibles.
Le loyer commercial peut-il baisser avec l'ILC ?
Oui : si l'indice baisse entre les deux dates comparées, la formule donne un loyer plus faible. Votre bail peut toutefois contenir une clause « cliquet » interdisant la baisse, à vérifier.
Quand l'INSEE publie-t-il l'ILC ?
Chaque trimestre, environ trois mois après la fin du trimestre. L'indice du 3e trimestre 2026 est attendu fin décembre 2026.
Peut-on augmenter le loyer de plus de 10 % ?
En révision légale triennale, la hausse est plafonnée à 10 % du loyer acquitté l'année précédente. Les règles du renouvellement du bail sont distinctes : faites-vous conseiller.
Après le document, la gestion au quotidien
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- INSEE : série de l'indice des loyers commerciaux (ILC)
- INSEE : série de l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)
Calcul indicatif à partir des valeurs publiées par l'INSEE ; vérifiez toujours les indices sur insee.fr et les termes de votre bail.