Une SCI à l'impôt sur le revenu ne paie pas d'impôt elle-même. Elle déclare chaque année ses revenus et ses charges sur la déclaration 2072, puis répartit le résultat entre ses associés. Chaque associé est ensuite imposé sur sa part, dans sa propre déclaration de revenus.
Ce guide suit le formulaire officiel ligne par ligne. Il s'appuie sur la notice 2072-S publiée par l'administration (millésime 2026, revenus 2025) et sera mis à jour dès la sortie des formulaires 2027. À la fin, vous saurez quelle déclaration déposer, comment remplir les deux annexes, et ce que chaque associé doit reporter sur sa 2044.
En bref
- Qui : toute SCI non soumise à l'IS qui loue des biens nus. Une SCI familiale qui prête gratuitement un logement à ses associés peut en être dispensée, sous conditions strictes.
- Quand : en mai. En 2026, l'échéance était le 5 mai, plus 15 jours pour la déclaration en ligne : le dépôt étant obligatoirement en ligne, la date limite réelle était le 20 mai.
- Comment : uniquement en ligne, depuis l'espace professionnel de la SCI sur impots.gouv.fr. Il faut l'activer plusieurs semaines à l'avance.
- Ensuite : la SCI remet à chaque associé une attestation. L'associé reporte ses montants sur sa 2044, lignes 111 à 114.
Qui doit déposer une 2072, et laquelle ?
La 2072 concerne les sociétés civiles qui gèrent un patrimoine immobilier et le louent nu : logements, bureaux, locaux commerciaux non équipés, terrains. Il en existe deux versions : la 2072-S (simplifiée), qui convient à la grande majorité des SCI familiales, et la 2072-C (complète).
La 2072-S : le cas général
Votre SCI dépose la 2072-S si elle remplit les trois conditions suivantes :
- ses associés sont uniquement des personnes physiques, ou des entreprises qui détiennent les parts dans le cadre d'une activité BNC, ou d'une activité BIC ou agricole qui ne relève pas d'un régime réel ;
- elle ne possède aucun immeuble « spécial » (monument historique ou labellisé Fondation du Patrimoine) ni aucun immeuble en nue-propriété ;
- elle n'a opté pour l'amortissement sur aucun immeuble (anciens dispositifs Périssol, Besson neuf, Robien, Borloo neuf).
La 2072-C : dès qu'une condition tombe
La SCI passe à la 2072-C si un associé est une société à l'IS, ou une entreprise au BIC ou au BA soumise à un régime réel, ou si la SCI détient un immeuble spécial, un immeuble en nue-propriété ou un immeuble amorti.
Nouveauté à surveiller pour 2027 : la loi de finances pour 2026 a créé un statut du bailleur privé qui permet d'amortir certains logements achetés à partir du 21 février 2026. Un immeuble amorti fait aujourd'hui basculer la SCI vers la 2072-C. Les formulaires 2027 diront comment ce nouveau dispositif sera traité ; si votre SCI a acheté dans ce cadre, vérifiez-le avant de déclarer.
Qui ne dépose pas de 2072
- Les SCI à l'impôt sur les sociétés, de plein droit ou sur option : elles déposent une liasse IS (2065). → SCI à l'IR ou à l'IS : comment choisir
- Les indivisions : chaque indivisaire déclare sa part directement. → indivision ou SCI
- Les sociétés de copropriété transparentes (sociétés d'attribution) : elles déposent une 2071.
SCI sans revenus : êtes-vous vraiment dispensé ?
C'est la question la plus fréquente des SCI familiales, et la réponse circule souvent sous une forme trop large. La dispense ne vise pas « les SCI qui n'ont pas de revenus » en général. Selon la doctrine administrative (BOFiP, BOI-RFPI-CHAMP-30-20, § 240), elle concerne les SCI qui mettent gratuitement leurs logements à la disposition de leurs associés, et seulement si toutes ces conditions sont réunies :
- aucune modification n'est intervenue dans l'année : ni dans le capital, ni dans les immeubles détenus, ni dans les conditions d'occupation ;
- la SCI n'a perçu aucun revenu, y compris financier (intérêts d'un compte rémunéré, par exemple) ;
- elle n'a versé aucune rémunération à ses associés.
Même dans ce cas, la déclaration reste due l'année de la constitution et chaque année où un changement intervient. Le texte ne vise que les SCI qui mettent un logement à disposition : une SCI sans immeuble n'entre pas dans ce cadre. La déclaration est également due les années où la société ou ses associés perçoivent des revenus liés à l'activité de la SCI.
Cas non tranché : un bien vacant, ni loué ni occupé gratuitement par un associé, n'entre pas clairement dans ce texte. Dans le doute, déposez une 2072 à zéro : c'est rapide, et cela évite toute discussion avec l'administration.
Avant de commencer : accès et pièces à réunir
Un espace professionnel, activé à temps
La 2072 se dépose obligatoirement en ligne. Pas de papier. Deux voies existent :
- Le service en ligne « Déclarer / Revenus SCI non soumises à l'IS », dans l'espace professionnel de la SCI sur impots.gouv.fr. Cet espace est distinct de votre espace particulier.
- La procédure EDI, par un intermédiaire habilité (souvent un expert-comptable), qui transmet la déclaration pour vous.
La création de l'espace professionnel se fait en deux temps, et c'est le premier obstacle des nouvelles SCI :
- Vous créez l'espace avec le numéro SIREN de la SCI, une adresse e-mail et vos coordonnées. Vous devez cliquer sur le lien de confirmation reçu par e-mail dans les 72 heures.
- Un code d'activation arrive par courrier. Vous devez l'utiliser dans les 60 jours suivant la création, sinon tout est à refaire.
Ne pas attendre avril. Entre le courrier postal et les délais d'activation, lancez la création dès février pour une première déclaration.
Les pièces à rassembler
- les relevés bancaires de la SCI pour l'année, et le détail des loyers encaissés (pas seulement dus) ;
- les appels de fonds et le décompte annuel du syndic de copropriété ;
- les avis de taxe foncière ;
- le tableau d'amortissement des prêts de la SCI (intérêts et assurance) ;
- les factures de travaux payées dans l'année, et les DPE avant et après en cas de rénovation énergétique ;
- la répartition des parts entre associés à jour, avec les éventuelles cessions ou donations de l'année.
Si la SCI tient une comptabilité de trésorerie régulière, tout cela se retrouve en quelques minutes. → tenir la comptabilité d'une SCI familiale : exemple concret
Le formulaire principal : ce qu'il contient
La 2072-S se compose du formulaire principal et de deux annexes : la 2072-S-A1 (revenus et charges de la SCI) et la 2072-S-A2 (associés et répartition). Le formulaire principal regroupe six cadres :
| Cadre | Contenu |
|---|---|
| I | Résultat net à répartir entre les associés (revenus bruts, charges, travaux, intérêts, résultat). En ligne, ces cases se calculent automatiquement à partir de l'annexe A1. |
| II | Renseignements généraux sur la SCI (identification, adresse, gérance). |
| III | Produits ou charges autres que les revenus des immeubles : résultats financiers, plus ou moins-values de cession. |
| IV | Liste des immeubles détenus : adresse, nombre de locaux, nature (appartement, maison, parking…), éventuelle déduction spécifique. |
| V | Tiers, autres que les associés, qui occupent gratuitement un bien de la SCI. |
| VI | Cessions de parts intervenues dans l'année. |
Ordre conseillé : remplissez d'abord l'annexe A1, puis le formulaire principal, puis l'annexe A2. Le résultat du cadre I vient de l'A1, et la répartition de l'A2 découle du résultat.
Au cadre IV, chaque « immeuble » peut regrouper plusieurs locaux de même nature et de même régime fiscal : indiquez alors le nombre de locaux. En ligne, vous créez une référence pour chaque immeuble ; elle est reprise automatiquement l'année suivante.
Annexe 2072-S-A1 : revenus et charges, ligne par ligne
L'annexe A1 calcule le revenu foncier de la SCI selon les mêmes règles que pour un particulier. Chaque immeuble a sa colonne. Les montants sont ceux encaissés et payés au cours de l'année civile (ou de l'exercice clos dans l'année).
Les recettes (lignes 1 à 5)
| Ligne | Ce qu'on y met |
|---|---|
| 1 | Loyers encaissés dans l'année, y compris les arriérés et les loyers perçus d'avance. Hors taxes si la SCI est soumise à la TVA. |
| 2 | Dépenses normalement à la charge de la SCI mais mises par convention à la charge du locataire (taxe foncière, grosses réparations…). |
| 3 | Recettes diverses : subventions de l'Anah, indemnités d'assurance destinées à financer des charges déductibles, indemnités versées par une assurance loyers impayés, location d'emplacements publicitaires… |
| 4 | Valeur locative des locaux non affectés à l'habitation dont la SCI se réserve la jouissance ou qu'elle prête gratuitement. |
| 5 | Total des recettes (lignes 1 + 2 + 3 + 4). |
Les frais et charges (lignes 6 à 16)
| Ligne | Ce qu'on y met | Piège fréquent |
|---|---|---|
| 6 | Frais d'administration et de gestion : honoraires d'agence, de gestion, frais de procédure contre un locataire. | Montants hors taxes si la SCI est soumise à la TVA. |
| 7 | Forfait de 20 € par local, qui couvre correspondance, téléphone, logiciels, frais de déplacement. | Oubli pur et simple. Il se déduit sans justificatif, mais on ne peut pas déduire davantage même si les frais réels dépassent 20 €. |
| 8 | Primes d'assurance couvrant les immeubles loués (PNO, loyers impayés). | L'assurance emprunteur ne va pas ici : elle suit les intérêts, ligne 17. |
| 9 | Travaux de réparation, d'entretien et d'amélioration payés dans l'année. | Construction, reconstruction et agrandissement ne sont pas déductibles. |
| 9 bis | Dont travaux de rénovation énergétique faisant passer le bien d'une classe E, F ou G à A, B, C ou D (montant déjà compris en ligne 9). | Sert au plafond de déficit majoré des associés : voir plus bas. |
| 10 | Charges récupérables non récupérées au départ du locataire, ou pendant une vacance. | Seulement au 31 décembre de l'année du départ. |
| 11 | Indemnités d'éviction et frais de relogement, s'ils visent à relouer dans de meilleures conditions. | Non déductibles si la SCI reprend le bien ou le vend libre. |
| 12 | Taxe foncière et taxes annexes restant à la charge de la SCI, contribution sur les revenus locatifs. | La taxe d'ordures ménagères est récupérable : elle n'est pas déductible. |
| 13 | Provisions pour charges de copropriété versées au syndic dans l'année. | La déduction est obligatoire, même si le détail réel est déjà connu. |
| 14 | Régularisation des provisions déduites l'année précédente : part non déductible et part récupérable sur le locataire. | C'est la ligne la plus souvent oubliée. Saisissez-la en positif : c'est le total de la ligne 16 qui la soustrait. |
| 15 | Déduction spécifique : conventionnement Anah (« Borloo ancien », « Cosse »), Scellier intermédiaire ou en zone de revitalisation rurale, carrières. | Seulement pour les biens qui relèvent de l'un de ces dispositifs (code indiqué au cadre IV). |
| 16 | Total des charges (6 + 7 + 8 + 9 + 10 + 11 + 12 + 13 − 14 + 15). |
Intérêts et résultat (lignes 17 à 23)
| Ligne | Ce qu'on y met |
|---|---|
| 17 | Intérêts des emprunts de la SCI pour acquérir, conserver, réparer ou améliorer les immeubles, plus les frais d'emprunt et l'assurance du prêt. |
| 18 | Revenu ou déficit de l'immeuble (5 − 16 − 17). |
| 19 | Réintégration de déductions antérieures, en cas de rupture d'un engagement de location (dispositifs Anah notamment). |
| 20 | Rémunérations et avantages en nature versés aux associés, pour leur montant brut. |
| 21 | Revenu net ou déficit (18 + 19 − 20). |
| 22 | Revenus ou déficits des parts que la SCI détient dans d'autres sociétés immobilières non soumises à l'IS. |
| 23 | Résultat à répartir entre les associés (21 + 22). |
Le cadre VIII de l'annexe A1 recense les cessions réalisées par la SCI : vente d'un immeuble ou de parts d'une autre société, avec la date, le montant et la méthode de calcul de la plus-value.
Ces lignes correspondent presque une à une à celles de la déclaration 2044 d'un particulier : les primes d'assurance (ligne 8) sont en ligne 223 sur la 2044, les travaux (ligne 9) en ligne 224, la taxe foncière (ligne 12) en ligne 227, les intérêts (ligne 17) en ligne 250. → remplir la déclaration 2044
Annexe 2072-S-A2 : la répartition entre associés
L'annexe A2 (cadre IX) liste tous les associés présents pendant l'année, y compris ceux qui sont entrés ou sortis en cours d'année. Pour chacun : son identité, le nombre de parts détenues, et sa quote-part des revenus et charges. Au-delà de quatre associés, un état complémentaire est à remplir.
En ligne, les quotes-parts sont calculées automatiquement. Vous pouvez les corriger si les statuts prévoient une autre répartition. En revanche, deux montants ne sont jamais remplis pour vous : les rémunérations et avantages versés à l'associé (ligne 23 de l'A2) et les intérêts de son compte courant d'associé (ligne 24).
Parts démembrées : usufruitier et nu-propriétaire
Si des parts sont démembrées (après une donation avec réserve d'usufruit, par exemple), l'usufruitier figure aussi dans le tableau, même s'il n'a pas le droit de vote. Selon l'exemple donné par la notice, l'associé nu-propriétaire indique ses parts en ligne 16 et l'usufruitier en ligne 17, chaque usufruitier ayant sa propre colonne.
Cas à faire vérifier : la notice précise que des retraitements sont nécessaires entre usufruitier et nu-propriétaire. La répartition du résultat obéit à des règles propres que ce guide ne détaille pas. Si vos parts sont démembrées, faites valider la répartition par un professionnel. → donner des parts de SCI en usufruit ou en nue-propriété
De la 2072 à la 2044 de chaque associé
C'est l'étape que la plupart des guides passent sous silence, alors qu'elle est décrite noir sur blanc dans la notice officielle. L'annexe A2 calcule, pour chaque associé, cinq montants (lignes A à E) qui se reportent directement sur sa déclaration 2044 :
| Annexe A2 | Calcul | Report sur la 2044 de l'associé |
|---|---|---|
| Ligne A | (lignes 5 + 19 − 20 + 22 de l'A1) × quote-part | Ligne 111 : revenus bruts |
| Ligne B | ligne 16 de l'A1 × quote-part | Ligne 112 : frais et charges |
| Ligne C | ligne 9 bis de l'A1 × quote-part | Ligne 112 bis : dont rénovation énergétique |
| Ligne D | ligne 17 de l'A1 × quote-part | Ligne 113 : intérêts d'emprunt |
| Ligne E | A − B − D | Ligne 114 : résultat |
Trois règles à connaître côté associé :
- Les plafonds de déficit s'apprécient chez l'associé, sur sa 2044, et non au niveau de la SCI. Le déficit hors intérêts s'impute sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an (15 300 € pour un logement en dispositif « Cosse »). La part due aux intérêts et l'excédent se reportent sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
- Le plafond majoré de 21 400 € s'applique à la part du déficit issue de travaux de rénovation énergétique (sortie des classes E, F ou G vers A à D). La loi de finances pour 2026 l'a prolongé aux dépenses payées jusqu'au 31 décembre 2027, et la notice 2044 publiée en 2026 le mentionne. Attention : la notice 2072-S de la même année indique encore une fin au 31 décembre 2025 ; elle n'avait pas intégré la prolongation. Les notices 2027 devraient harmoniser ce point.
- L'imputation sur le revenu global suppose deux engagements : la SCI continue de louer le bien et l'associé conserve ses parts pendant au moins 3 ans.
Un associé qui ne détient que des parts de SCI, sans autre bien loué, est exclu du micro-foncier. D'après la notice 2044, il n'a pas à remplir de 2044 lorsqu'il déclare un bénéfice : il le porte en case 4BA de sa 2042 et indique en annexe les coordonnées de la SCI et le montant des revenus. En cas de déficit, il remplit la 2044 pour répartir le déficit entre les cases 4BC et 4BB. Dans les autres cas, il reporte sa quote-part à la rubrique 110 de la 2044. Si l'associé a emprunté personnellement pour acheter ses parts, il ajoute ses propres intérêts à ceux de la SCI en ligne 113.
Exemple complet : SCI familiale, 2 associés, 1 appartement
La SCI des Tilleuls détient un appartement loué nu. Associé A : 60 % des parts. Associé B : 40 %. Les deux sont des particuliers qui louent aussi un bien en direct et ont opté pour le régime réel (sinon, sous 15 000 € de revenus fonciers bruts, quote-part de SCI comprise, ils relèveraient du micro-foncier, sans déficit imputable) : ils remplissent donc chacun une 2044, où leur quote-part de SCI s'ajoute à leurs autres revenus fonciers. Pour isoler l'effet de la SCI, on suppose que ces autres biens dégagent un résultat nul (loyers égaux aux charges, sans emprunt). Les montants sont ceux de l'année 2026, à déclarer en 2027.
Cas 1 : une année normale, avec un bénéfice
| Annexe A1 | Montant |
|---|---|
| Ligne 1 — loyers encaissés | 12 000 € |
| Ligne 5 — total des recettes | 12 000 € |
| Ligne 7 — forfait (1 local) | 20 € |
| Ligne 8 — assurance PNO | 180 € |
| Ligne 9 — travaux (peintures, réparations) | 1 500 € |
| Ligne 12 — taxe foncière (hors ordures ménagères) | 950 € |
| Ligne 13 — provisions de copropriété versées en 2026 | 1 200 € |
| Ligne 14 — régularisation des provisions 2025 (vient en déduction) | 400 € |
| Ligne 16 — total des charges | 3 450 € |
| Ligne 17 — intérêts et assurance du prêt | 2 800 € |
| Ligne 23 — résultat à répartir (12 000 − 3 450 − 2 800) | 5 750 € |
| Annexe A2 → 2044 | Associé A (60 %) | Associé B (40 %) |
|---|---|---|
| A → ligne 111 (revenus bruts) | 7 200 € | 4 800 € |
| B → ligne 112 (charges) | 2 070 € | 1 380 € |
| D → ligne 113 (intérêts) | 1 680 € | 1 120 € |
| E → ligne 114 (résultat) | 3 450 € | 2 300 € |
Chaque associé reporte ces montants à la rubrique 110 de sa 2044. Avec l'hypothèse retenue (autres biens à l'équilibre), son résultat foncier total est le bénéfice issu de la SCI : 3 450 € pour A, 2 300 € pour B, à reporter en case 4BA de la 2042.
Cas 2 : une année de rénovation énergétique, avec un déficit
Même SCI, mais en 2026 elle fait isoler l'appartement et changer le chauffage : 30 000 € payés dans l'année. Le DPE passe de F à C. Tous les autres montants sont identiques.
| Annexe A1 | Montant |
|---|---|
| Ligne 5 — total des recettes | 12 000 € |
| Ligne 9 — travaux | 30 000 € |
| Ligne 9 bis — dont rénovation énergétique F → C | 30 000 € |
| Lignes 7, 8, 12, 13, 14 — inchangées | 1 950 € |
| Ligne 16 — total des charges | 31 950 € |
| Ligne 17 — intérêts | 2 800 € |
| Ligne 23 — déficit à répartir (12 000 − 31 950 − 2 800) | − 22 750 € |
| Annexe A2 → 2044 | Associé A (60 %) | Associé B (40 %) |
|---|---|---|
| A → ligne 111 | 7 200 € | 4 800 € |
| B → ligne 112 | 19 170 € | 12 780 € |
| C → ligne 112 bis | 18 000 € | 12 000 € |
| D → ligne 113 | 1 680 € | 1 120 € |
| E → ligne 114 | − 13 650 € | − 9 100 € |
Chaque associé traite ensuite son déficit sur sa 2044. Ici, pour chacun, les intérêts (1 680 € et 1 120 €) sont inférieurs aux revenus bruts : tout le déficit provient des charges et peut s'imputer sur le revenu global, dans la limite du plafond.
- Associé B : 9 100 € de déficit, sous le plafond de 10 700 €. Tout s'impute sur son revenu global (case 4BC), avec ou sans l'option rénovation énergétique.
- Associé A : 13 650 € de déficit, au-dessus de 10 700 €. Sans l'option, 10 700 € s'imputent sur son revenu global (4BC) et 2 950 € se reportent sur ses revenus fonciers futurs (4BB). Avec l'option, son plafond est relevé du montant de sa part de travaux énergétiques (10 700 + 18 000), dans la limite de 21 400 € : les 13 650 € s'imputent entièrement en 4BC.
Le même déficit de SCI produit donc deux traitements différents selon l'associé. C'est pour cela que la SCI doit transmettre le détail des lignes A à E, et pas seulement un résultat global. → tout sur le déficit foncier et ses plafonds
Modèle d'attestation annuelle à remettre aux associés
La notice est explicite : pour que les associés puissent remplir leurs obligations, la SCI doit leur fournir une attestation annuelle détaillant les revenus et les charges. Voici un modèle à adapter et à envoyer à chaque associé après le dépôt de la 2072 :
SCI [dénomination] — SIREN [numéro]
[adresse du siège]
Attestation de revenus fonciers — année [N]
Je soussigné(e) [nom], gérant(e) de la SCI [dénomination], atteste que M./Mme [nom de l'associé], détenant [nombre] parts sur [total] (soit [x] %) [en pleine propriété / en usufruit / en nue-propriété], doit déclarer au titre de l'année [N] les montants suivants, issus de la déclaration 2072-S déposée le [date] :
- Ligne A — revenus bruts (à reporter ligne 111 de la 2044) : [montant] €
- Ligne B — frais et charges hors intérêts (ligne 112) : [montant] €
- Ligne C — dont travaux de rénovation énergétique (ligne 112 bis) : [montant] €
- Ligne D — intérêts d'emprunt (ligne 113) : [montant] €
- Ligne E — résultat (ligne 114) : [montant] €
Rémunérations versées à l'associé : [montant] €. Intérêts de compte courant d'associé : [montant] €.
Immeuble(s) concerné(s) : [adresse(s)]. Fait à [ville], le [date]. Signature du gérant.
Conservez une copie : l'administration peut la demander à l'associé comme à la SCI.
Version à copier ou imprimer : modèle d'attestation annuelle aux associés.
Date limite et calendrier
La 2072 doit être déposée au plus tard le deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai, avec un délai supplémentaire pour la déclaration en ligne. En 2026, le calendrier fiscal officiel fixait l'échéance au 5 mai, avec 15 jours calendaires de plus pour les téléprocédures. Comme la 2072 se dépose obligatoirement en ligne, la date limite réelle était donc le 20 mai 2026.
Pour 2027 : la date officielle sera publiée dans le calendrier fiscal des professionnels au printemps. Nous mettrons ce guide à jour dès sa parution. D'ici là, retenez « début mai, plus le délai en ligne », et prévoyez de déposer en avril pour laisser le temps aux associés de remplir leur propre déclaration.
Les associés déclarent ensuite leur quote-part dans leur déclaration de revenus, dont les dates limites varient selon le département de résidence.
Retard, oubli, erreur : ce que vous risquez et comment corriger
La notice 2072-S rappelle qu'un dépôt tardif, une absence de dépôt ou des montants insuffisants entraînent l'intérêt de retard (article 1727 du code général des impôts) et, le cas échéant, les majorations des articles 1728, 1729 et 1731.
Beaucoup de sites citent aussi une amende de 150 € au titre de l'article 1729 B. Cet article vise le défaut de production des documents autres que ceux relevant des articles 1728 et 1729, et prévoit une exonération pour une première infraction commise au cours de l'année civile et des trois années précédentes, régularisée spontanément ou dans les 30 jours suivant une demande de l'administration. La notice 2072 ne le mentionne pas : en cas de doute sur votre situation, interrogez votre service des impôts des entreprises.
Une erreur découverte après le dépôt se corrige en déposant une déclaration rectificative, par la même voie que la déclaration initiale. Prévenez ensuite les associés : leurs propres déclarations devront être corrigées.
Les 8 erreurs fréquentes
- Se croire dispensé à tort parce que la SCI « n'a pas de revenus ». La dispense ne vise que la mise à disposition gratuite aux associés, sans aucun changement dans l'année.
- Activer l'espace professionnel trop tard. Le code d'activation arrive par courrier.
- Oublier le forfait de 20 € par local (ligne 7).
- Mettre les intérêts d'emprunt dans les charges (ligne 16) au lieu de la ligne 17. Le total est le même, mais la répartition du déficit chez les associés devient fausse.
- Oublier la régularisation des provisions de copropriété (ligne 14), qui vient en déduction des charges.
- Garder d'anciennes quotes-parts après une cession ou une donation de parts dans l'année.
- Ne pas remettre l'attestation aux associés, qui déclarent alors un montant approximatif, ou rien.
- Déposer une 2072-S au lieu d'une 2072-C alors qu'un associé est une société à l'IS ou qu'un immeuble est détenu en nue-propriété.
Questions fréquentes
Quelle est la date limite de la déclaration 2072 ?
Le deuxième jour ouvré suivant le 1er mai, avec un délai supplémentaire pour le dépôt en ligne. En 2026 : 5 mai, plus 15 jours calendaires, soit le 20 mai puisque le dépôt se fait obligatoirement en ligne. La date 2027 sera fixée par le calendrier fiscal officiel.
Une SCI sans revenus doit-elle déposer une 2072 ?
Oui, sauf si elle met gratuitement ses logements à la disposition de ses associés, sans aucun revenu, aucune rémunération et aucun changement dans l'année. La déclaration reste due l'année de la création.
2072-S ou 2072-C : laquelle choisir ?
La 2072-S si tous les associés sont des particuliers (ou assimilés) et que la SCI ne détient ni immeuble spécial, ni immeuble en nue-propriété, ni immeuble amorti. Sinon, la 2072-C.
Une SCI à l'IS doit-elle remplir la 2072 ?
Non. Une SCI à l'impôt sur les sociétés dépose une liasse fiscale IS, pas de 2072.
Faut-il aussi remplir une 2044 ?
La SCI, non. Chaque associé reporte sa quote-part sur sa propre 2044 (lignes 111 à 114). Un associé qui ne détient que des parts de SCI peut déclarer directement un bénéfice en case 4BA de sa 2042, selon la notice 2044 ; en cas de déficit, il remplit la 2044.
Comment corriger une 2072 déjà envoyée ?
En déposant une déclaration rectificative par la même voie (espace professionnel ou intermédiaire EDI), puis en informant les associés pour qu'ils corrigent leur propre déclaration.
La SCI a vendu un bien dans l'année : que déclarer ?
La cession figure au cadre VIII de l'annexe A1, et les plus ou moins-values au cadre III du formulaire principal. La plus-value immobilière elle-même est déclarée et payée lors de la vente, chez le notaire.
La SCI doit-elle payer la CFE ?
Pas pour la location de logements nus. La CFE ne concerne que la location d'immeubles nus à usage autre que l'habitation, lorsque les recettes atteignent 100 000 € sur la période de référence.
Votre récapitulatif 2072 prêt en quelques clics
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Découvrir GestiPilot pour les SCI →Sources
- Formulaire 2072-S et annexes, impots.gouv.fr
- Notice 2072-S-NOT-SD (revenus 2025)
- Notice de la déclaration 2044 (revenus 2025)
- BOI-RFPI-CHAMP-30-20, dispense des SCI mettant gratuitement leurs logements à disposition
- Calendrier fiscal des professionnels, mai 2026
- Article 1729 B du CGI, Légifrance
- Loi de finances pour 2026 : analyse de l'ANIL
Ce guide a une valeur informative et ne remplace pas la documentation officielle ni le conseil d'un professionnel.