Toute SCI soumise à l'impôt sur le revenu (IR) doit déposer chaque année une déclaration de résultats : la formulaire 2072. Cette déclaration récapitule les revenus et charges de la société, calcule le résultat imposable et le répartit entre les associés. Voici comment la remplir correctement en 2026.
2072-S ou 2072-C : laquelle choisir ?
| Formulaire | Cas d'usage |
|---|---|
| 2072-S (simplifiée) | SCI dont tous les immeubles sont loués nus, sans bien en location meublée ni dispositif de défiscalisation (Malraux, monuments historiques, etc.) |
| 2072-C (complète) | SCI avec au moins un immeuble en location meublée, sous dispositif spécial, ou ayant des opérations complexes (cessions, apports…) |
La grande majorité des SCI familiales gérant des biens loués nus utilisent la 2072-S.
Date limite de dépôt
La déclaration 2072 doit être déposée en ligne sur impots.gouv.fr au plus tard le deuxième jour ouvré qui suit le 1ᵉʳ mai de l'année suivant l'exercice (soit généralement courant mai). Les associés personnes physiques reportent ensuite leur quote-part sur leur déclaration 2044 lors de la campagne de déclaration des revenus (mai-juin).
⚠️ Le dépôt tardif entraîne une majoration de 10 % de l'impôt dû (portée à 40 % en cas de mise en demeure sans réponse). La déclaration est obligatoire même si le résultat est nul ou déficitaire.
Structure de la 2072-S : les grandes cases
Cadre I — Identification de la SCI
SIRET, dénomination, adresse, régime d'imposition, date de clôture d'exercice, liste des associés avec leur quote-part.
Cadre II — Revenus bruts
- Loyers encaissés (hors charges récupérées)
- Sous-locations
- Revenus accessoires (parkings, caves loués séparément)
💡 Indiquez les loyers effectivement encaissés dans l'année, pas les loyers dus. En cas d'impayé, le loyer non perçu n'est pas à déclarer (il le sera quand il sera encaissé ou définitivement perdu).
Cadre III — Charges déductibles
- Frais de gestion et d'administration
- Primes d'assurance (PNO, GLI)
- Travaux de réparation, d'entretien et d'amélioration
- Charges de copropriété (provision annuelle - régularisation)
- Taxe foncière
- Intérêts d'emprunt
- Frais divers (annonce légale, frais d'AG, honoraires comptable…)
Cadre IV — Résultat et déficit
Le résultat net = revenus bruts − charges déductibles. Si positif, c'est un bénéfice réparti entre associés. Si négatif, c'est un déficit foncier qui sera imputé par chaque associé selon ses règles personnelles.
Cadre V — Répartition entre associés
Pour chaque associé, indiquez son pourcentage de parts et sa quote-part du résultat (ou déficit). Chaque associé reporte ensuite ce montant sur sa propre déclaration de revenus (ligne 4BA pour un bénéfice, 4BB/4BC pour un déficit).
Exemple chiffré
| Poste | Montant |
|---|---|
| Loyers encaissés | 18 000 € |
| Charges de copropriété | −1 200 € |
| Taxe foncière | −900 € |
| Intérêts d'emprunt | −3 400 € |
| Travaux (ravalement) | −8 500 € |
| Assurance PNO | −280 € |
| Frais de gestion | −600 € |
| Résultat net | 3 120 € |
| Quote-part associé A (60 %) | 1 872 € |
| Quote-part associé B (40 %) | 1 248 € |
Cas particulier : le déficit foncier en SCI
Si les charges (hors intérêts d'emprunt) dépassent les revenus bruts, chaque associé peut imputer sa quote-part du déficit sur son revenu global dans la limite de 10 700 € par an. La part correspondant aux intérêts d'emprunt est reportable sur les revenus fonciers des 10 années suivantes.
Obligations comptables minimales
Une SCI à l'IR n'est pas soumise aux mêmes obligations qu'une société commerciale, mais elle doit tenir :
- Un livre-journal des recettes et dépenses
- Un inventaire annuel des immeubles détenus
- Les justificatifs de toutes les charges déduites
Faire appel à un expert-comptable n'est pas obligatoire mais fortement recommandé dès que la SCI détient plusieurs biens ou que la situation fiscale des associés est complexe.
Préparez votre 2072 en quelques minutes
GestiPilot génère automatiquement le récapitulatif fiscal de votre SCI : revenus, charges, répartition par associé — prêt pour votre comptable ou votre déclaration en ligne.
Essayer gratuitement →