Taxe foncière en octobre, taxe d'habitation sur la résidence secondaire et CFE en décembre, déclarations de revenus au printemps : les échéances d'un propriétaire bailleur se répartissent sur toute l'année, et chacune a sa propre date limite. Ce calendrier les rassemble mois par mois, pour un particulier qui loue vide, un loueur en meublé (LMNP) ou une SCI soumise à l'impôt sur le revenu.
En bref
- Dates de 2026 : elles viennent du calendrier fiscal publié par impots.gouv.fr, vérifié le 2 octobre 2026.
- Dates de 2027 : le calendrier fiscal 2027 n'est pas encore publié. Nous donnons la règle de calcul et la date de 2026 comme repère, avec la mention « à confirmer ». La page sera mise à jour dès la publication.
- Paiement en ligne : il laisse en général cinq jours de plus que les autres moyens de paiement, et le prélèvement n'intervient qu'environ une semaine après la date limite.
Les échéances en un tableau
| Date | Qui est concerné | À faire |
|---|---|---|
| 15 octobre 2026 | Tous les bailleurs | Taxe foncière 2026 : paiement hors ligne (20 octobre en ligne) |
| 15 octobre 2026 | Tous les bailleurs | Publication de l'IRL du 3e trimestre 2026 par l'INSEE |
| Début novembre 2026 | Résidences secondaires, logements vacants, meublés | Avis de taxe d'habitation, de taxe sur les logements vacants et de CFE en ligne |
| Fin novembre 2026 | Bailleurs des villes concernées | Fin prévue de l'expérimentation de l'encadrement des loyers, sauf prolongation |
| 15 décembre 2026 | Résidences secondaires, logements vacants | Taxe d'habitation, TLV ou THLV : paiement hors ligne (20 décembre en ligne) |
| 15 décembre 2026 | Loueurs en meublé | Solde de la CFE 2026, en ligne ou par prélèvement |
| 15 décembre 2026 | Tous | Adhérer à la mensualisation pour un premier prélèvement en janvier 2027 |
| 31 décembre 2026 | Régime réel | Payer les travaux à déduire des revenus de 2026 ; dernier jour pour contester la taxe foncière 2025 |
| 1er janvier 2027 | Bailleurs chauffés à l'électricité | Nouveau coefficient de l'électricité dans le DPE (1,7 au lieu de 1,9) |
| Mi-janvier, mi-avril, mi-juillet 2027 | Tous les bailleurs | Publication des IRL des 4e trimestre 2026, 1er et 2e trimestres 2027 |
| Avril à début juin 2027 (à confirmer) | Tous les bailleurs | Déclaration des revenus de 2026, avec la 2044 au régime réel |
| Vers le 4 mai 2027, 19 mai en ligne (à confirmer) | SCI à l'IR, LMNP au réel | Déclaration 2072 ; liasse 2031 et annexes 2033 |
| 15 juin 2027 | Meublés dont la CFE 2026 atteint 3 000 € | Acompte de CFE, sauf mensualisation |
| Avant le 1er juillet 2027 | Bailleurs dont l'occupation d'un bien a changé en 2026 | Déclaration d'occupation dans l'espace « Biens immobiliers » |
| Fin juillet 2027 | Tous | Avis d'impôt sur les revenus de 2026 |
| Fin août à mi-octobre 2027 | Tous les bailleurs | Avis puis paiement de la taxe foncière 2027 |
| Fin septembre 2027 | Foyers qui doivent un solde d'impôt | Premier prélèvement du solde de l'impôt sur les revenus de 2026 |
Octobre 2026 : taxe foncière et IRL
Taxe foncière 2026 : 15 ou 20 octobre
Les avis ont été mis en ligne le 27 août 2026 pour les propriétaires non mensualisés et le 19 septembre pour les mensualisés. La date limite de paiement est le 15 octobre 2026 pour les moyens de paiement hors ligne et le 20 octobre 2026 à minuit en ligne ; le prélèvement intervient le 26 octobre. Au-delà de 300 €, le paiement doit se faire en ligne ou par prélèvement (article 1681 sexies du code général des impôts). Le détail du calcul et des recours figure dans notre article sur la taxe foncière 2026.
La taxe foncière reste à la charge du propriétaire. Seules la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, qui figure sur le même avis, et le cas échéant la taxe de balayage se récupèrent sur le locataire.
IRL du 3e trimestre : 15 octobre
L'INSEE a annoncé la publication de l'indice de référence des loyers du 3e trimestre 2026 pour le 15 octobre 2026. Il sert à réviser les baux dont l'indice de référence est celui du 3e trimestre, à leur date anniversaire. Notre page IRL donne les indices et un calculateur de révision.
Acomptes de prélèvement à la source
Les revenus fonciers et les bénéfices de location meublée ne font pas l'objet d'une retenue par un employeur : l'impôt correspondant est prélevé par acomptes, le 15 de chaque mois, sur votre compte. L'option pour des acomptes trimestriels (15 février, 15 mai, 15 août et 15 novembre) devait être prise avant le 30 septembre pour 2027. Si vos loyers baissent ou si vous vendez un bien, vous pouvez moduler ou supprimer l'acompte dans votre espace particulier, rubrique « Gérer mon prélèvement à la source ».
Novembre et décembre 2026 : taxe d'habitation, CFE et fin d'année
Taxe d'habitation sur les résidences secondaires et logements vacants : 15 ou 20 décembre
La taxe d'habitation n'existe plus pour la résidence principale, mais elle reste due sur les résidences secondaires et sur les logements meublés non loués au 1er janvier. Un logement vide depuis longtemps peut être soumis à la taxe sur les logements vacants (TLV) dans les zones tendues, ou à la taxe d'habitation sur les logements vacants (THLV) ailleurs, si la commune l'a instituée.
Les avis sont mis en ligne à partir du 2 novembre 2026 (16 novembre pour les mensualisés). Il faut payer au plus tard le 15 décembre 2026 hors ligne ou le 20 décembre 2026 en ligne ; le prélèvement a lieu le 28 décembre.
Un logement loué à l'année au 1er janvier n'est pas imposé à la taxe d'habitation au nom du propriétaire : c'est la situation au 1er janvier qui compte. En location saisonnière, en revanche, le propriétaire qui garde la disposition du logement reste redevable. Si un logement a été vacant puis loué, vérifiez que la déclaration d'occupation est à jour avant de payer.
CFE des loueurs en meublé : 15 décembre
La location meublée est soumise à la cotisation foncière des entreprises (CFE), même exercée par un particulier, sauf exonération, notamment lorsque les recettes de l'avant-dernière année ne dépassent pas 5 000 €. Il n'y a pas de CFE l'année du début de l'activité. L'avis n'est pas envoyé par courrier : il se consulte dans l'espace professionnel sur impots.gouv.fr, début novembre. Le paiement se fait obligatoirement en ligne ou par prélèvement, au plus tard le 15 décembre 2026. Pour le prélèvement à l'échéance, l'adhésion devait intervenir avant le 30 novembre. Le régime fiscal du meublé est détaillé dans notre article sur la fiscalité LMNP.
Fin de l'encadrement des loyers : fin novembre
L'expérimentation de l'encadrement des loyers, prévue par la loi ELAN pour huit ans à compter de sa publication le 24 novembre 2018, arrive à son terme fin novembre 2026. Une proposition de loi, adoptée en première lecture par l'Assemblée nationale le 11 décembre 2025, doit être examinée par le Sénat ; le gouvernement soutient une prolongation de deux ans dans les communes qui appliquent déjà l'encadrement. Tant qu'elle n'est pas définitivement adoptée, la fin reste prévue fin novembre 2026. Avant de relouer un logement dans une ville concernée, consultez notre article sur l'encadrement des loyers, mis à jour selon l'état du texte.
Mensualisation 2027 : avant le 15 décembre
Pour payer la taxe foncière, la taxe d'habitation sur la résidence secondaire ou la CFE de 2027 en dix prélèvements à partir de janvier, adhérez à la mensualisation au plus tard le 15 décembre 2026. Une adhésion entre le 16 et le 31 décembre fait démarrer les prélèvements en février, avec rattrapage de janvier.
31 décembre : travaux et réclamations
- Travaux : au régime réel, une dépense est déductible l'année où elle est payée, pas l'année de la facture. Des travaux réglés avant le 31 décembre 2026 se déduisent des revenus de 2026, déclarés au printemps 2027. Le déficit foncier imputable sur le revenu global peut atteindre 21 400 € lorsque des travaux de rénovation énergétique, payés jusqu'au 31 décembre 2027, font passer un logement loué nu de la classe E, F ou G à la classe A, B, C ou D, avec un engagement de location jusqu'au 31 décembre de la troisième année : voir notre article sur le déficit foncier.
- Taxe foncière 2025 : le 31 décembre 2026 est le dernier jour pour la contester. La réclamation contre la taxe foncière 2026 reste possible jusqu'au 31 décembre 2027.
Janvier à mars 2027 : préparer les déclarations
- 1er janvier 2027 : le coefficient de conversion de l'électricité utilisé par le diagnostic de performance énergétique passe de 1,9 à 1,7 (arrêté publié le 31 août 2026). Un logement chauffé à l'électricité peut gagner une classe ; un DPE réalisé avant cette date reste valable et peut être mis à jour. Voir notre article sur le DPE et les passoires thermiques.
- Mi-janvier 2027 : publication de l'IRL du 4e trimestre 2026 (date non encore annoncée par l'INSEE).
- Janvier à mars : rassembler les loyers encaissés et les charges payées en 2026, bien par bien. En SCI, la gérance arrête les comptes et réunit l'assemblée générale annuelle ; les associés ont besoin de leur quote-part pour remplir leur propre déclaration.
- Choix du régime : si vos loyers nus de 2026 ne dépassent pas 15 000 €, vous êtes au micro-foncier, sauf option pour le réel en déposant une 2044 ; l'option vaut alors trois ans. Faites le calcul avant la déclaration : micro-foncier ou régime réel.
Avril à juin 2027 : la saison déclarative
Déclaration des revenus de 2026 (dates à confirmer)
Le calendrier 2027 n'est pas publié. Pour repère, en 2026, le service en ligne a ouvert le 9 avril ; la date limite était le 19 mai pour la déclaration papier et, en ligne, le 21 mai (départements 01 à 19), le 28 mai (20 à 54) et le 4 juin (55 à 976). Les dates de 2027 devraient être du même ordre.
Au micro-foncier, il suffit de reporter le montant brut des loyers sur la déclaration 2042. Au régime réel, il faut remplir la déclaration 2044 : notre guide de la 2044 ligne par ligne détaille chaque case. En indivision, chacun déclare sa quote-part : voir revenus fonciers en indivision.
SCI et LMNP au réel : début mai (à confirmer)
La déclaration 2072 des SCI à l'impôt sur le revenu, comme la liasse 2031 et ses annexes 2033 des loueurs en meublé au régime réel, est due le deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai, avec quinze jours de plus pour le dépôt en ligne, qui est obligatoire. En 2026, cela donnait le 5 mai, soit le 20 mai en ligne. En 2027, le 1er mai tombant un samedi, le même calcul donne le 4 mai, soit le 19 mai en ligne, sous réserve du calendrier officiel. Notre mode d'emploi de la 2072 explique la répartition du résultat entre associés.
Autres échéances du printemps
- Mi-avril 2027 : publication de l'IRL du 1er trimestre 2027.
- 15 juin 2027 : acompte de CFE égal à la moitié de la CFE 2026, uniquement si celle-ci atteint 3 000 € et que vous n'êtes pas mensualisé. Peu de loueurs en meublé particuliers sont concernés.
- Avant le 1er juillet 2027 : si l'occupation d'un de vos biens a changé en 2026 (nouveau locataire, logement devenu vacant ou occupé par vous-même), déclarez-le dans l'espace « Biens immobiliers » de impots.gouv.fr. L'oubli peut coûter une amende de 150 € par local.
Juillet à septembre 2027 : avis d'impôt et taxe foncière
- Mi-juillet 2027 : publication de l'IRL du 2e trimestre 2027.
- Fin juillet 2027 : avis d'impôt sur les revenus de 2026. Vérifiez que les revenus fonciers repris correspondent à votre déclaration ; une erreur se corrige en ligne à partir du début du mois d'août.
- Fin août et septembre 2027 : mise en ligne des avis de taxe foncière 2027, à payer mi-octobre (en 2026 : 15 octobre hors ligne, 20 octobre en ligne).
- Fin septembre 2027 : si l'impôt dû sur les revenus de 2026 dépasse les acomptes déjà versés, le solde est prélevé en une fois s'il ne dépasse pas 300 €, sinon en quatre prélèvements de septembre à décembre. En 2026, ils ont eu lieu les 25 septembre, 26 octobre, 25 novembre et 28 décembre.
Ce qui ne dépend pas du calendrier fiscal
Deux rendez-vous importants suivent la date de chaque bail, et non le calendrier fiscal :
- La révision du loyer, à la date prévue au bail ou à défaut à sa date anniversaire, avec l'IRL du trimestre indiqué au contrat. Le bailleur qui tarde perd la hausse pour la période passée : elle ne s'applique qu'à partir de sa demande, et il dispose d'un an pour la faire. Une lettre type de révision est disponible.
- La régularisation des charges, une fois par an, en comparant les provisions versées aux dépenses réelles. Le décompte s'envoie au locataire un mois avant : voir notre guide de la régularisation des charges locatives.
Questions fréquentes
Que se passe-t-il si je paie la taxe foncière en retard ?
Une majoration de 10 % s'applique au montant restant dû après la date limite. En cas de difficulté, demandez un délai de paiement au service des impôts avant l'échéance.
Pourquoi certaines dates de 2027 sont-elles « à confirmer » ?
Parce que l'administration fiscale n'a pas encore publié le calendrier de 2027. Nous indiquons la règle de calcul et la date de 2026 comme repère, et mettrons la page à jour dès la publication officielle.
Une SCI à l'impôt sur le revenu paie-t-elle la CFE ?
Non, si elle se contente de louer des logements nus : la location nue n'est pas une activité professionnelle soumise à la CFE. La CFE concerne en revanche la location meublée, même exercée par un particulier.
Dois-je déclarer mes loyers si je suis au micro-foncier ?
Oui, sur la déclaration de revenus 2042, case des revenus fonciers bruts. L'abattement de 30 % est appliqué automatiquement. La 2044 n'est obligatoire qu'au régime réel.
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- impots.gouv.fr, calendrier fiscal des particuliers : octobre, novembre et décembre 2026 (consultés le 2 octobre 2026)
- impots.gouv.fr, calendrier fiscal des professionnels : novembre et décembre 2026 (CFE)
- impots.gouv.fr : dates des avis et du paiement de la taxe foncière (mise à jour du 17 septembre 2026)
- impots.gouv.fr : dates des avis de taxe d'habitation et de taxe sur les logements vacants
- impots.gouv.fr : CFE et location meublée (mise à jour du 8 juillet 2026)
- impots.gouv.fr : date limite d'adhésion à la mensualisation
- impots.gouv.fr : les acomptes de prélèvement à la source
- impots.gouv.fr : la déclaration d'occupation
- impots.gouv.fr, calendrier fiscal des professionnels, mai 2026 (2072 et liasse des BIC)
- service-public.gouv.fr : dates de la déclaration de revenus 2026 (8 avril 2026)
- service-public.gouv.fr : contester la taxe foncière
- INSEE : IRL du 2e trimestre 2026 (annonce de la publication du 15 octobre 2026)
- Loi ELAN, article 140 (encadrement des loyers)
- Ministère de la Transition écologique : coefficient de l'électricité à 1,7 au 1er janvier 2027 (31 août 2026)
Dates vérifiées le 2 octobre 2026. Cet article a une valeur informative et ne remplace pas le conseil d'un professionnel.