Compte courant d'associé dans une SCI : fonctionnement, intérêts et fiscalité

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Dans une SCI familiale, il est fréquent qu'un associé avance de l'argent à la société : pour compléter un apport, payer des travaux ou rembourser une échéance de prêt. Ces sommes ne sont pas du capital : elles sont inscrites en compte courant d'associé. Voici comment ce compte fonctionne, comment le formaliser, et comment sont traités les intérêts et le solde, notamment en cas de décès.

Qu'est-ce qu'un compte courant d'associé ?

C'est l'enregistrement des sommes qu'un associé met à la disposition de la SCI, en dehors de son apport au capital. Juridiquement, la Cour de cassation analyse cette avance comme un prêt à durée indéterminée consenti par l'associé à la société (Cass. com., 12 février 2025, n° 23-17.483).

Quand l'utiliser dans une SCI familiale

• Financer l'acquisition en complément d'un petit capital : c'est fréquent, car le capital est souvent symbolique.
• Payer des travaux ou une dépense imprévue sans augmenter le capital.
• Rembourser les échéances du prêt de la SCI quand les loyers ne suffisent pas.

Quand un seul associé finance ainsi la SCI, il devient créancier de la société : ses avances doivent être enregistrées à son nom. Le traitement fiscal de ces situations familiales peut soulever des questions, par exemple si la créance est ensuite abandonnée au profit des autres associés : faites-vous conseiller avant tout abandon.

Le remboursement et le blocage

Sauf convention particulière ou clause des statuts, l'associé peut exiger le remboursement de son compte courant à tout moment, quels que soient ses motifs (Cass. com., 12 février 2025, n° 23-17.483). Pour une SCI dont la trésorerie est engagée dans un bien, ce droit peut créer des difficultés, surtout en cas de désaccord familial.

D'où l'intérêt d'une convention de blocage, qui fixe une durée pendant laquelle le remboursement ne peut pas être demandé, ou des modalités de préavis. Elle suppose l'accord de l'associé concerné : une décision collective ne peut pas augmenter ses engagements sans son consentement (article 1836 du code civil).

Formaliser : convention et suivi

Aucun texte n'impose de formalisme particulier dans une SCI, mais trois précautions évitent la plupart des litiges :

1. Une convention écrite et datée pour chaque associé prêteur : montant, taux d'intérêt ou absence d'intérêt, durée de blocage éventuelle, modalités de remboursement.
2. Un relevé tenu à jour de chaque compte courant : date et montant de chaque versement et remboursement, avec l'emploi des fonds (achat, travaux, échéance de prêt). C'est la preuve de la créance, et, pour les intérêts, la justification de leur affectation au bien.
3. Une présentation lors de la reddition annuelle des comptes aux associés. → l'assemblée générale de SCI et le modèle de procès-verbal

Les intérêts : déduction et imposition

Le compte courant peut être rémunéré ou non. S'il l'est :

Côté SCI à l'IR

Dans une SCI à l'impôt sur le revenu, les intérêts d'emprunt se déduisent des revenus fonciers lorsqu'ils financent l'acquisition, la conservation, la construction, la réparation ou l'amélioration des immeubles loués, et qu'ils sont effectivement payés dans l'année, l'emploi des fonds devant être justifié. La doctrine administrative ne traite pas spécifiquement des avances d'associés : si vous comptez déduire des intérêts versés à un associé, assurez-vous que l'avance a bien financé le bien et faites valider le traitement par un professionnel.

Sur la déclaration 2072 de la SCI, les intérêts des comptes courants perçus par chaque associé sont indiqués en ligne 24 de l'annexe 2072-S-A2 ; ce montant n'est pas prérempli dans la déclaration en ligne. → le guide de la déclaration 2072

Côté associé qui perçoit les intérêts

• Les intérêts sont des revenus de capitaux mobiliers.
• Ils sont soumis au prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % en 2026 (12,8 % d'impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux), sauf option globale pour le barème progressif.
• Un prélèvement de 12,8 % est opéré au moment du versement, à titre d'acompte, sauf dispense sous condition de revenus ; la SCI doit alors accomplir les déclarations correspondantes.

À ne pas confondre

Si un associé a emprunté personnellement auprès d'une banque pour financer son apport ou ses parts, les intérêts de ce prêt se déduisent sur sa déclaration 2044 (ligne 113, détail en rubrique 410). Ce n'est pas un compte courant : la dette est celle de l'associé envers la banque. → le guide de la déclaration 2044

Décès et transmission

• Au décès de l'associé, le solde créditeur de son compte courant est une créance sur la SCI qui entre dans sa succession et supporte les droits de succession. Un compte non bloqué devient exigible et relève de la déclaration estimative des héritiers ; un compte bloqué est retenu pour sa valeur nominale augmentée des intérêts (BOFiP, BOI-ENR-DMTG-10-40-10-40).
• Pour la SCI, la dette envers les héritiers subsiste : elle devra être remboursée ou faire l'objet d'un accord.
• Une donation de la créance de compte courant à un enfant est possible ; elle supporte les droits de donation comme toute donation.

Anticipez : un compte courant important peut peser sur la trésorerie de la SCI au moment d'une succession. → succession et transmission d'un bien locatif en SCI

Questions fréquentes